實(shí)例分析！戶內(nèi)精裝修工程的施工界面如何劃分
戶內(nèi)精裝修工程，一般甲方都是單獨(dú)發(fā)包的，不在總包范圍內(nèi)，這就需要對(duì)總包與精裝修分包的施工界面進(jìn)行劃分。還有就是原設(shè)計(jì)毛坯交房的項(xiàng)目，因近幾年流行精裝交房，為了提升銷量，開(kāi)發(fā)商也會(huì)適應(yīng)市場(chǎng)需求，在購(gòu)房合同中承諾精裝交房，對(duì)于這種情況，就涉及原完成面與新裝修范圍之間的界面劃分。如果不做好界面劃分，很容易造成漏項(xiàng)、重復(fù)列項(xiàng)，所以一般這種工程都會(huì)出專門的界面劃分文件。
那么這些施工界面是如何劃分的？總體來(lái)說(shuō)，大部分單位都會(huì)根據(jù)原來(lái)的設(shè)計(jì)圖紙、已完工工程實(shí)際、并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，根據(jù)調(diào)查結(jié)果出具施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行劃分，明確各自職責(zé)范圍，并據(jù)此編制招標(biāo)工程量清單。
每個(gè)項(xiàng)目要求不同，施工界面劃分不同，但是總體說(shuō)來(lái)大同小異，拿前段時(shí)間做的一個(gè)住宅樓二次精裝修項(xiàng)目的施工界面跟大家分享，以供參考：
招標(biāo)方已按原施工圖紙及工程做法完成施工界面
（一）戶內(nèi)土建裝修工程招標(biāo)方已完成施工范圍
1、戶內(nèi)墻面工程
(1)廚衛(wèi)間施工至墻面水泥漿拉毛完成。
(2)其余房間施工至膩?zhàn)诱移酵瓿伞?/font>
2、戶內(nèi)頂棚工程
(1)廚衛(wèi)間保持結(jié)構(gòu)面。
(2)其余房間施工至膩?zhàn)诱移酵瓿伞?/font>
3、戶內(nèi)樓地面工程
(1)衛(wèi)生間施工至防水保護(hù)層完成。
(2)陽(yáng)臺(tái)施工至地暖保護(hù)層、防水保護(hù)層均完成。
(3)其余房間施工至地暖保護(hù)層完成。
4、門窗工程
(1)進(jìn)戶門、陽(yáng)臺(tái)空調(diào)百葉、外門窗（含打膠、紗扇）完成。
5、欄桿
(1)戶內(nèi)飄窗欄桿、陽(yáng)臺(tái)窗欄桿完成。
（二）戶內(nèi)水暖工程招標(biāo)方已完成施工范圍
(1)廚衛(wèi)間施工至排水主立管及支管安裝完成。
(2)廚房冷熱水管道做到原設(shè)計(jì)圖紙點(diǎn)位。
(3)采暖管道分水器連接完成。
(4)衛(wèi)生間冷熱水管道做到原設(shè)計(jì)圖紙點(diǎn)位，暖氣片安裝完成。
(5)陽(yáng)臺(tái)部位給水安裝到點(diǎn)位（頂層及次頂層除外）、排水主管道及支管安裝完成。
(6)燃?xì)夤こ贪惭b由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)完成。
(7)廚衛(wèi)間通風(fēng)道止逆閥安裝完成。
(8)所有給水主管及廚衛(wèi)支管、采暖主管和分水器支管地暖均已打壓完成。
（三）電氣安裝工程招標(biāo)方已完成施工范圍
(1)所有線管、線盒預(yù)留預(yù)埋、穿線，戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱體及盤芯、層箱、開(kāi)關(guān)插座、普通燈具安裝完成。
(2)燃?xì)鈭?bào)警器、樓宇對(duì)講、地暖溫控開(kāi)關(guān)（含線）安裝完成。
本次精裝修施工界面
1、本次精裝修圖紙范圍內(nèi)的裝飾裝修工程全部完成。
2、水電工程根據(jù)本次精裝修圖紙、原裝修圖紙、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成情況調(diào)改完成：
(1)水電點(diǎn)位拆改工程量以現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)。
(2)原已安裝完成的開(kāi)關(guān)面板、插座、燈具全部拆除。
3、衛(wèi)生間原安裝暖氣片拆除改鋪地暖：
(1)原已施工完成的地面，拆除防水保護(hù)層、防水層、找坡層等至結(jié)構(gòu)基層，并負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)。
(2)暖氣片拆除后放至甲方指定地點(diǎn)存放。
(3)按照新圖紙鋪設(shè)地暖、澆筑細(xì)石砼保護(hù)層、做防水及防水保護(hù)層。
4、戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)墻面需貼墻磚的部位，原已施工完成的砂石膏、膩?zhàn)拥热跨P除。
5、背景墻處墻面，原已施工完成的砂石膏、膩?zhàn)拥热跨P除。
6、原有窗欄桿及陽(yáng)臺(tái)門聯(lián)窗全部拆除，放至甲方指定地點(diǎn)存放，并按新圖重新制作安裝窗欄桿及陽(yáng)臺(tái)門聯(lián)窗。
7、木飾面窗套口部位，需要將已收好的窗洞口四周抹灰及膩?zhàn)犹蕹?，木飾面窗套洞口四周?cè)面收口抹灰層與窗框之間首先裁割10mm縫隙、深度到結(jié)構(gòu)墻，然后用結(jié)構(gòu)膠將窗副框與結(jié)構(gòu)墻之間的縫隙進(jìn)行封閉處理。
8、室內(nèi)門洞高度由原來(lái)的2.2m調(diào)整為2.4m，具體工程量以現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)。
總結(jié)
不同的項(xiàng)目，交房標(biāo)準(zhǔn)不同，原施工完成面也就不同，所以我們需要根據(jù)以前的圖紙，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，分專業(yè)、分部位詳細(xì)記錄，并據(jù)此出具施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)。只有具有詳盡完備的施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)，編制清單時(shí)才能做到不重復(fù)列項(xiàng)、不漏項(xiàng)，才能更好的控制工程造價(jià)、完成招投標(biāo)。
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